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国土交通省が1月に公布した「建築基準法施行規則の一部を改正する省令」が4月1日から施行されます。

今回の法改正で、木造の屋外階段に行う防腐措置や、点検に関するガイドラインを公表しました。

この改正には昨年4月、賃貸アパートで木造の外階段の一部が崩れ落ち、住人の女性が転落して死亡した事故が背景にあります。

今回の改正は、外階段のある木造アパートの多くが対象となる可能性があり、対象となった場合は専門家に依頼し、行政に報告する義務が生じます。また、点検時に問題が見つかった場合は修繕費用が発生するため、利回りに影響がでるかもしれません。

2018年の業法改正に伴い、不動産売買における重要事項説明で保存状況を示すことが義務化された為、問題点の多い物件は今後、売りにくくなることが懸念されます。

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